In onze praktijk worden wij de laatste tijd steeds vaker geconfronteerd met huurders die aan het einde van de huurovereenkomst hun waarborgsom niet terug krijgen van hun verhuurders. Hoe zit dit nou precies?

De waarborgsom is bedoeld om eventuele schade aan het gehuurde bij het beëindigen van de huurovereenkomst te vergoeden als de huurder met herstel in gebreke mocht blijven.

Ingevolge artikel 7:224 lid 2 BW dient de huurder immers het gehuurde in dezelfde staat op te leveren als waarin deze volgens de beschrijving is aanvaard. In datzelfde artikel staat ook dat indien geen beschrijving is opgemaakt de huurder, behoudens tegenbewijs, wordt verondersteld het gehuurde in de staat te hebben ontvangen zoals deze is bij het einde van de huurovereenkomst.

Het is dus van belang om te controleren of er een beschrijving van de beginsituatie (zogenaamde opnamestaat) bij de huurovereenkomst zit, anders mag de verhuurder niet zomaar de waarborgsom verrekenen. Vaak wordt de waarborgsom ook aangewend om de laatste maand huur mee te verrekenen.

Bovendien mag de waarborgsom niet te hoog zijn. Doorgaans is de waarborgsom gelijk aan één maand huur, maar soms vraagt de verhuurder meer maanden huur als waarborgsom. Volgens de wet is waarborgsom maximaal twee maanden kale huur. Als de waarborgsom hoger is dan drie maanden kale huur, dan is er een grote kans dat dit een niet redelijk voordeel in de zin van artikel 7:264 BW oplevert en het beding nietig is.

Over de waarborgsom is geen rente verschuldigd, ook al kunnen partijen dit wel overeenkomen.

In de wet is ook een termijn vastgelegd waarbinnen de verhuurder de waarborgsom moet terugbetalen. Dat is namelijk twee weken. Let op, dit geldt alleen voor huurovereenkomsten die na 1 juli 2024 zijn gesloten. Kijk daarom goed in de huurovereenkomst of in de algemene bepalingen behorende bij de huurovereenkomst of er een termijn in staat. Zo niet, dan is een redelijk termijn om de waarborgsom terug te betalen veertien dagen.

Indien je nog meer vragen heeft kan je altijd contact met ons opnemen.